Conseils utiles

Façons de choisir un bon locataire

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Tout d'abord, vous devez décider ce que vous voulez du locataire de votre appartement. Ceci est important car un seul locataire peu fiable peut causer des dommages à l'appartement, ce qui est comparable au montant d'un loyer de deux mois. Par exemple, des personnes ont effectué de bonnes réparations dans l’appartement, acheté des meubles rembourrés ou en cuir de couleur blanche, un tapis léger au sol et, après tout, une équipe de constructeurs s’y est installée. Bien sûr, il ne faut pas s'attendre à un bon résultat, même si les gens sont différents. Les personnes intelligentes et bien rangées peuvent devenir des personnes en désordre rares, et un chargeur ordinaire peut être un pédant fondé sur des principes. Néanmoins, les principaux points en matière de logement locatif sont les suivants:

- l'appartement doit être traité avec soin, son état ne doit pas se détériorer rapidement car les locataires y habitent,
- Le paiement du logement locatif doit être effectué en temps utile et dans son intégralité.

Sur la base de ce qui précède, la fiabilité devrait être la principale qualité morale des locataires. En outre, ils doivent considérer votre appartement comme leur propre appartement.

Il n'est pas recommandé de s'installer dans un appartement

Pour économiser votre espace de vie, ne louez jamais d'appartement à de tels locataires:

- fumeurs, puisqu'ils peuvent fumer directement dans l'appartement ou dans les toilettes et que, par la suite, personne ne voudra louer un appartement fumé,
- les personnes ayant des animaux domestiques, par exemple les chats, les chiens, les hamsters, les poissons, les lapins et autres,
- pour les familles avec de jeunes enfants (jusqu'à 7 ans), car les enfants aiment déchirer le papier peint, peindre les murs ou les meubles, casser quelque chose et casser quelque chose,
- aux constructeurs et aux travailleurs du marché,
- La compagnie de filles, après elles, il reste parfois un désordre encore plus grand qu'après la compagnie de jeunes garçons.

Comment distinguer les locataires décents

Distinguer les locataires décents est assez simple. Il vous suffit de regarder les manières et les habitudes des gens lors de l'examen de votre appartement. Les personnes qui font des remarques ridicules, des commentaires empoisonnés ou des demandes ridicules lors de l'inspection doivent immédiatement refuser. Il convient également de jeter un regard sur certaines des habitudes et des qualités qui inspectent les logements, à savoir:

- comment calmement l'employeur répond à vos questions,
- comment il répond honnêtement, c'est-à-dire qu'il s'éloigne de vos questions,
- si le locataire est fourni, comment il est habillé et sur quoi il est venu inspecter l'appartement,
- si l'employeur est arrogant et non enclin à la familiarité, c'est-à-dire si la subordination sera observée dans vos relations avec lui.

Après tous ces tests, un locataire décent peut louer un appartement en toute sécurité pour de longues files.

Portrait d'un locataire idéal

Tout d'abord, il est souhaitable que le locataire soit responsable, ponctuel dans son paiement, précis lors de son séjour dans un appartement et avec la propriété du bailleur.

Ce sera très bien pour le bailleur s'il n'y a aucune plainte de voisins à propos du locataire, idéalement s'ils ne remarquent pas la substitution, bien que ce ne soit pratiquement pas possible :)

Si le locataire ne fait pas "d'inondations", ne faites pas de bruit, surtout la nuit et n'emmenez personne.

Dans l’ordre des choses, lorsque le locataire ne lit pas l’appartement et ne gâte pas les meubles et les appareils ménagers, qui sont loués au pair avec les locaux.

Le loyer payé au moment opportun pour louer un appartement est le principal indicateur de fiabilité et un portrait positif du locataire.

Où chercher le locataire idéal

Selon la pratique, le plus souvent, les locataires idéaux peuvent être des couples ou des familles avec enfants. Ils sont généralement configurés pour une longue relation et, par conséquent. appartements à louer à long terme.

La deuxième catégorie de demandeurs de locataires fiables comprend les employés de bureau à revenus stables qui sont venus étudier à Khabarovsk, puis sont restés ici pour travailler.

Locataires du «groupe à risque»

Ces locataires peuvent inclure des citoyens invités des républiques de l'ex-CEI qui postulent des emplois non qualifiés. Ou des gars de Chine qui aiment le style de vie encombré.

En outre, des problèmes peuvent survenir lorsqu'un jour, vous trouvez non pas un ou deux locataires, mais cinq voire dix, qui n'ont pas été abordés lors de la location d'un appartement.

Mais ce point de vue n’est pas dépourvu d’ambiguïté, je suis sûr que parmi ce type de locataires, il y a aussi des personnes bonnes et responsables, qui rencontrent qui n’est qu’une question de chance.

Toujours conclure un contrat de location d'appartement

Le bail doit inclure un inventaire de la propriété de l'appartement destiné à la location.

N'oubliez pas l'application de l'acte de transfert et l'acceptation de reçus contre de l'argent. Même si vous louez un appartement par le biais d'une agence immobilière, ne soyez pas trop paresseux pour lire le contrat et ajoutez les points nécessaires à votre avis.

Chaque appartement destiné à la location a ses propres nuances et l'agent peut tout prendre en compte.

Si vous payez des taxes sur la location d'un appartement, il ne sera pas superflu de garantir le contrat de location avec un notaire et, en cas de désaccord avec le locataire, vous serez protégé.

Utilisez des intermédiaires plus expérimentés

Si vous commencez tout juste à louer un appartement, il ne sera pas superflu de confier la recherche de locataires et les négociations avec eux à une agence immobilière.

Les agents ont plus d’expérience par défaut, ils déterminent déjà des locataires consciencieux au moyen de panneaux de signalisation établis, ou sont plus susceptibles de le faire que celui qui a commencé à louer un appartement pour la première fois.

Le deuxième avantage est le traitement d'une multitude d'appels et de vues d'appartements, qui souvent ne s'avèrent pas toujours productifs.

Au stade des appels pour la location d'un appartement, nombreux sont ceux qui veulent négocier et prendre votre temps.

Et les locataires potentiels qui semblent réels peuvent tout simplement ne pas vouloir louer votre appartement. En conséquence, vous avez perdu votre temps sur la route et à attendre.

D'autre part, si vous refusez les personnes qui souhaitent louer un appartement sans aucune raison, vous risquez de perdre votre «locataire».

Positionnement de la communication

Lorsque vous communiquez avec un locataire potentiel, vous devez être amical, mais pas transfrontalier. Une certaine formalité devrait également être présente. Vous en avez besoin pour introduire des règles claires lors de la location d'un appartement.

Par exemple, déterminez combien de fois par mois et quand vous allez rendre visite à l'appartement. Habituellement, cela se fait avec un appel préalable et toujours en présence du locataire.

Les inconvénients d’une communication «amicale» étroite avec le locataire peuvent se transformer en demandes de retarder les frais et en conséquence de sous-paiements chroniques pour la location d’un appartement.

En tant que propriétaire, vous n’en avez pas besoin, cependant, vous n’avez pas besoin de vous comporter de manière trop officielle - les extrêmes ne fonctionnent pas ici :)

Aujourd'hui, nous avons dressé le portrait du locataire idéal et vos locataires ont composé le vôtre longtemps. Je plaisante :) Il semble à première vue que la location d’un appartement soit un désastre, mais vous voyez combien d’avantages vous ne voyez pas? Ensuite, l'article "Avantages de la location d'un appartement" pour vous aider.

C'est tout pour aujourd'hui. Ecrivez votre opinion dans les commentaires, donnez des conseils, car votre expérience peut vraiment vous aider à choisir un bon locataire :)

Connaissances et parents

Si vous louez un appartement pour la première fois, cette option peut sembler idéale. C’est plus facile de s’entendre avec des connaissances, elles ne vous tromperont certainement pas, vous ne pouvez pas vous embêter avec le contrat.

En pratique, il y a des difficultés. Vous pouvez reporter le paiement à un membre de votre famille ou à un ami pendant des mois. Un jour, vous entendrez peut-être ce qui suit: «Nous sommes parents / avons traversé la guerre / travaillons ensemble. Pouvez-vous pardonner une partie de la dette? " Si vous ne vous rendez pas à la réunion, les locataires seront offensés et vous accuseront d’avidité. Les baux se sont disputés avec des milliers de parents et d'amis à travers le pays, alors réfléchissez bien avant de louer un appartement à des amis.

Couples mariés avec enfants

Les propriétaires ont souvent peur que les enfants fassent du bruit, gâchent les murs et brisent tout. Mais tous les enfants ne le font pas, et des parents adéquats paieront toujours pour le reste. Les enfants ne sont pas un obstacle à la location, mais une garantie de stabilité. Il est peu probable que les locataires avec enfants quittent leur domicile ou fassent une bagarre en état d'ébriété. Un couple avec enfants est géographiquement lié à un domaine spécifique: jardins d'enfants, cliniques et écoles.

Par conséquent, ne regardez pas la présence d'enfants, mais leurs parents. Si vous avez une pièce de Kopeck ou une note de trois roubles, les familles avec enfants sont vos locataires idéaux. Un couple sans enfant est plus facile à éliminer odnushku.

Juste un couple

Beaucoup de propriétaires craignent qu'une telle relation ne prenne soudainement fin et que le couple soit dispersé. Ça arrive. Il arrive aussi que la relation se renforce et que les locataires vivent dans un appartement pendant des décennies, même après le mariage.

Par conséquent, ne refusez pas un couple s'ils ne sont pas officiellement mariés. Le mariage ne garantit rien - les statistiques sur les divorces le confirment. Pour atténuer les inquiétudes, notez le délai minimum dans le contrat.

Travailler seul

Le revenu stable est génial. Mais l'état matériel n'est pas une garantie de stabilité et de décence. Une personne peut déménager dans une autre ville, casser des meubles avant de partir ou faire du bruit la nuit.

Le mythe est populaire selon lequel les femmes sont plus précises que les hommes. Le CIAN est rempli d'annonces "uniquement pour les filles célibataires". Les propriétaires sont certains que l'homme ne voit pas physiquement la poussière à l'endroit où la femme voit les ordures. En fait, ce ne sont que des préjugés de genre - le sexe d’une personne ne détermine pas sa propreté ni son exactitude.

Étrangers

Les propriétaires évitent les transactions et les étrangers, car ils ne veulent pas s'embêter avec l'enregistrement du logement. En fait, la procédure est simple: en fonction du statut de l'étranger, vous pouvez facilement l'enregistrer au bureau de poste ou au centre de migration. De vous - un passeport, des documents pour un appartement, une demande dûment remplie et quelques heures de temps personnel.

Locataires avec des animaux

Les animaux sont un problème qui peut être résolu si le propriétaire est prêt à payer pour les dommages causés. Les dommages potentiels peuvent être minimisés - par exemple, portez des buses spéciales anti-rayures sur les griffes. L'odeur des animaux habitués aux toilettes disparaît facilement. Les petits animaux dans une cage ou un aquarium ne sont pas du tout dangereux pour un appartement.

Les locataires expérimentés avec des animaux peuvent montrer les lettres de recommandation d'anciens propriétaires. S'il n'y en a pas, vous pouvez demander vous-même des contacts.

Avant de parler d’argent, interrogez brièvement les locataires sur le travail, les projets de loyer, l’état matrimonial.

Les questions aideront à trouver des détails importants. Par exemple, un locataire peut devenir un tuteur saxophoniste qui reçoit des clients à domicile. Ou un marin de longue distance qui blogue sur Instagram.

Si, après le spectacle, vous comprenez que vous avez devant vous une personne suffisamment soignée et fiable, n'hésitez pas à vérifier les documents et les informations fournis par le locataire potentiel. Faites attention à chaque petite chose. Si vous trouvez une fraude, il est préférable de refuser. Si tout vous convient, mais que quelques petites choses vous déroutent - convenez d'une période d'essai. Par exemple, concluez un accord pour trois mois.

Idéalement, si vous et le locataire êtes dans le même domaine culturel. Il sera donc plus facile de comprendre à quoi s’attendre les uns des autres. Si vous êtes mal à l'aise en présence de locataires, louez un appartement à des personnes qui suscitent la sympathie.

La principale chose que les propriétaires veulent des locataires est le paiement en temps voulu et le respect de l'appartement. Le reste est particulier.

Ne regardez pas le statut social d’une personne, mais sa personnalité: comportement, manières, revenus. En filtrant les gens pour des raisons formelles, telles que le tabagisme et l’état matrimonial, vous risquez de passer à côté d’un excellent locataire qui louera un appartement pendant de nombreuses années, paiera à temps et ne créera jamais de problèmes. N'ayez pas peur de louer un appartement à une famille de trois enfants et de deux chiens, si les locataires sont suffisants et prêts à payer pour les dégâts éventuels.

Il est important que les locataires soient préparés socialement: respectez-vous et respectez les personnes qui les entourent, maintenez la propreté et établissez des contacts calmes. En règle générale, c'est le comportement de personnes qui ont longtemps vécu en dehors de leurs parents.

N'oubliez pas que tous les problèmes peuvent être résolus à l'aide d'un engagement et d'un contrat rédigé avec compétence.

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